340 000 €
T5
149 m²
HENANBIHEN
22550
+27%
vs marché
2 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
HENANBIHEN (22550)
Terrain
836 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
19 668 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HENANBIHEN ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HENANBIHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5179 Le Gavre | 290 000 € | 164 m² | 1 768 € |
| 30/01/2025 | 10 Le Bois Brignard | 200 000 € | 170 m² | 1 176 € |
| 19/12/2024 | 31 La Ville Orin | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 23/10/2024 | 41 La Guichouzais | 153 000 € | 137 m² | 1 117 € |
| 19/07/2024 | 4 Les Fosses | 180 000 € | 158 m² | 1 139 € |
| 08/07/2024 | 1 Le Bois | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |
| 09/04/2024 | 18 La Nouette | 350 000 € | 176 m² | 1 989 € |
| 24/06/2023 | 23 Le Haut Herpin | 157 000 € | 144 m² | 1 090 € |
| 23/05/2023 | 3 Rue Andre Mace | 282 700 € | 151 m² | 1 872 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue De La Rochaudiere | 232 000 € | 130 m² | 1 785 € |