190 800 €
T5
81 m²
HENANSAL
22400
+8%
vs marché
2 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 800 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
HENANSAL (22400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 086 €
Prix net vendeur
181 714 €
Frais de notaire
+14 289 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 089 €
Capital à emprunter
205 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 205 884 € | 21 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 215 880 € | 31 300 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 49 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
10 692 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, HENANSAL ↗ +15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HENANSAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 16 Rte De Lamballe | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 27/01/2025 | 9 Rte De La Lande | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 21/01/2025 | 3 Rte Du Frost | 78 500 € | 70 m² | 1 121 € |
| 25/09/2024 | 62 Rte Des Salles | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 15/04/2024 | 27 Lot Le Clos Du Levant | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 12/04/2024 | 3 Rue Du Soleil Levant | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 28/02/2024 | 91 Rte De Saint Aaron | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 23/02/2024 | 41 Rte De La Lande | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 24/08/2023 | 14 Rte De La Forge | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 24/08/2023 | 3 Rte Du Chauchix | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 04/04/2023 | 5 Rte De Saint Maleu | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |