498 750 €
T4
108 m²
HENDAYE
64700
+9%
vs marché
4 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
HENDAYE (64700) • Centre Ville-La Plage
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 750 €
Prix net vendeur
475 000 €
Frais de notaire
+34 406 €
Émoluments
5 031 €
Droits & taxes
28 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 156 €
Capital à emprunter
533 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 373 €/mois | 19 312 €/mois | 535 332 € | 55 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 561 360 € | 81 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 608 940 € | 129 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 661 920 € | 182 080 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 716 700 € | 236 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
14 256 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HENDAYE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HENDAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9008 Rue De La Cote | 460 302 € | 88 m² | 5 231 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue D Orio | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 31/03/2025 | 19b Av De Lissardy | 575 000 € | 95 m² | 6 053 € |
| 23/01/2025 | 34 Rue De Santiago | 240 910 € | 100 m² | 2 409 € |
| 09/01/2025 | 9612 Che D Agorreta | 365 760 € | 90 m² | 4 064 € |
| 17/12/2024 | 31 Rue Elissacillo | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 02/12/2024 | 9002 Che De Sopite | 372 460 € | 127 m² | 2 933 € |
| 31/10/2024 | 50 Rue D Aizpurdi | 351 000 € | 101 m² | 3 475 € |
| 15/10/2024 | 13 Rue De La Bergerie | 550 000 € | 100 m² | 5 500 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Guynemer | 370 150 € | 92 m² | 4 023 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Nouvelle | 302 000 € | 90 m² | 3 356 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Errondenia | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 03/09/2024 | 19b Av De Lissardy | 540 000 € | 95 m² | 5 684 € |
| 24/07/2024 | 39 Bd De La Mer | 575 550 € | 94 m² | 6 123 € |
| 19/04/2024 | 17 Rue Saint Exupery | 207 900 € | 93 m² | 2 235 € |