199 680 €
T2
60 m²
HENNEBONT
56700
+18%
vs marché
3 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 680 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
HENNEBONT (56700) • Rive Droite
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 680 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 410 €
Prix net vendeur
189 270 €
Frais de notaire
+14 807 €
Émoluments
2 291 €
Droits & taxes
11 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 487 €
Capital à emprunter
214 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 215 376 € | 22 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 802 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
7 920 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HENNEBONT ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HENNEBONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6 Rue Leo Lagrange | 178 550 € | 63 m² | 2 834 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue Leo Lagrange | 147 000 € | 61 m² | 2 410 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Leo Lagrange | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue Jacqueline Auriol | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € |
| 20/05/2025 | 2 Av Pierre Mendes France | 187 000 € | 62 m² | 3 016 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Roland Garros | 218 000 € | 63 m² | 3 460 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Du Puits Ferre | 136 000 € | 72 m² | 1 889 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Trottier | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 17/04/2025 | 23 Rue Du Four | 204 000 € | 77 m² | 2 649 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue De La Tour St Nicolas | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Roland Garros | 99 000 € | 50 m² | 1 980 € |
| 21/03/2025 | 8 Imp De Kerliven | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue De Kerandre | 152 900 € | 67 m² | 2 282 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue Du Puits Ferre | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 03/03/2025 | 36 Rue Simone De Beauvoir | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |