170 000 €
T4
97 m²
HENNEBONT
56700
-21%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
HENNEBONT (56700) • Langroix Talhouet Saint-Gilles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
12 804 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HENNEBONT ↗ +21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HENNEBONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HENNEBONT
|
170 000 € | 1 753 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 23 Rue Marguerite Duras | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Du Meunier | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 17/04/2025 | 23 Rue Du Four | 204 000 € | 77 m² | 2 649 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue Du Puits Ferre | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 26/02/2025 | 124 Av Pasteur | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 29/10/2024 | 15 Av De La Liberation | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 30/09/2024 | 5 Quai St Caradec | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 02/02/2024 | 11 Av Pasteur | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 05/01/2024 | 1 Quai Des Martyrs | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |
| 15/12/2023 | 11 Av Pasteur | 127 000 € | 94 m² | 1 351 € |
| 12/12/2023 | 11 Av Pasteur | 192 000 € | 94 m² | 2 043 € |
| 25/04/2023 | 2 Rue Du Docteur Paul Carpentier | 162 835 € | 99 m² | 1 645 € |
| 17/04/2023 | 12a Av Jean Jaures | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 14/04/2023 | 14b Rue Nationale | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 20/03/2023 | 9 Rue Pierre Bertrand | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |