264 900 €
T4
73 m²
HENNEBONT
56700
+39%
vs marché
3 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 900 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
HENNEBONT (56700) • Langroix Talhouet Saint-Gilles
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 614 €
Prix net vendeur
252 286 €
Frais de notaire
+19 129 €
Émoluments
2 895 €
Droits & taxes
14 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 029 €
Capital à emprunter
284 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 734 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
9 636 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HENNEBONT ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HENNEBONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Av Salvador Allende | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Jean Le Mentec | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 05/06/2025 | 20 Rue Guy Mocquet | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue Jean-francois Le Besque | 268 000 € | 89 m² | 3 011 € |
| 28/05/2025 | 9018 Locoyarne | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 28/05/2025 | 9018 Locoyarne | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 22/05/2025 | 26 Av Commune De Paris | 196 000 € | 84 m² | 2 333 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Saint Just | 172 000 € | 83 m² | 2 072 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Pablo Neruda | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 22/04/2025 | 1 Imp Jules Valles | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 01/04/2025 | 88 Rte De Lochrist | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Du 19 Mars 1962 | 147 500 € | 80 m² | 1 844 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Paul Gauguin | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Leonard De Vinci | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue Mal Joffre | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |