653 000 €
T8
230 m²
HENNEBONT
56700
+7%
vs marché
2 839
€/m²
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Créer un compte gratuit653 000 €
Maison • 8 pièces • 230 m²
HENNEBONT (56700) • Hennebont
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
653 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 115 €
Prix net vendeur
627 885 €
Frais de notaire
+44 891 €
Émoluments
6 496 €
Droits & taxes
37 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
697 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
697 891 €
Capital à emprunter
697 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 342 €/mois | 25 279 €/mois | 700 728 € | 72 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 123 €/mois | 18 555 €/mois | 734 760 € | 106 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 429 €/mois | 13 421 €/mois | 797 220 € | 169 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 611 €/mois | 10 942 €/mois | 866 640 € | 238 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 938 400 € | 310 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
30 360 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-2 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue De Kercroch | 495 000 € | 253 m² | 1 957 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Francois Michard | 410 000 € | 254 m² | 1 614 € |
| 28/04/2025 | 9002 Kerscamp | 746 900 € | 220 m² | 3 395 € |
| 21/03/2025 | 30 Av De La Republique | 460 000 € | 195 m² | 2 359 € |
| 04/09/2024 | 4 Rue De St Gilles | 415 000 € | 228 m² | 1 820 € |
| 31/07/2023 | 68 Av De La Liberation | 1 070 000 € | 190 m² | 5 632 € |
| 27/07/2023 | 11 Rue Du Bourgneuf | 815 000 € | 186 m² | 4 382 € |