210 000 €
T4
83 m²
HENNEZIS
27700
+10%
vs marché
2 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
HENNEZIS (27700) • Hennezis
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
10 956 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, HENNEZIS ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HENNEZIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LES ANDELYS
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212 000 € | 2 304 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T6 HEUQUEVILLE
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201 000 € | 2 258 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T5 LES ANDELYS
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200 000 € | 2 273 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUAFLES
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220 212 € | 2 159 € | 102 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 38 Rue Cauchoise | 75 390 € | 87 m² | 867 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Du Moulin Des Verdiers | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 02/07/2024 | 41 Rue De Boursonne | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 30/05/2024 | 2b Rue Des Fiefs | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 03/05/2024 | 24 La Haute Borne | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 28/03/2024 | 44 Rue De Castenay | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 09/02/2024 | 16b Rue Des Catenets | 171 000 € | 85 m² | 2 012 € |
| 21/12/2023 | 20 Rue Des Fiefs | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue De La Mare Pilette | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 24/10/2023 | 171 La Lampe | 112 200 € | 75 m² | 1 496 € |
| 30/05/2023 | 1 L Epinay Hameau | 174 600 € | 65 m² | 2 686 € |
| 21/04/2023 | 7 Rue De Boursonne | 164 000 € | 88 m² | 1 864 € |