248 900 €
T4
84 m²
HENONVILLE
60119
+6%
vs marché
2 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
HENONVILLE (60119)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 852 €
Prix net vendeur
237 048 €
Frais de notaire
+18 084 €
Émoluments
2 749 €
Droits & taxes
13 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 984 €
Capital à emprunter
266 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 27 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 635 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
11 088 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HENONVILLE ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HENONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HENONVILLE
|
247 900 € | 2 916 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENONVILLE
|
247 900 € | 2 916 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENONVILLE
|
247 900 € | 2 916 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENONVILLE
|
247 900 € | 2 754 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 HENONVILLE
|
253 000 € | 2 582 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENONVILLE
|
253 000 € | 2 582 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENONVILLE
|
253 200 € | 2 610 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENONVILLE
|
253 200 € | 2 610 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENONVILLE
|
253 200 € | 2 610 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENONVILLE
|
253 200 € | 2 610 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTS
|
239 900 € | 2 856 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTS
|
239 900 € | 2 856 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTS
|
239 900 € | 2 856 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTS
|
239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTS
|
239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 365 Rue Talon | 268 000 € | 88 m² | 3 045 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue De La Chainee | 206 000 € | 72 m² | 2 861 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue De La Chainee | 227 500 € | 91 m² | 2 500 € |
| 27/03/2024 | 2b Rue Des Groseilliers | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 18/03/2024 | 19 Rue Du Docteur Solomon | 202 000 € | 84 m² | 2 405 € |
| 06/12/2023 | 9 Rue Des Groseilliers | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 15/11/2023 | 9 Rue Trompe Panier | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 11/10/2023 | 24 Rue Trompe Panier | 312 000 € | 85 m² | 3 671 € |