253 200 €
T4
97 m²
HENONVILLE
60119
-7%
vs marché
2 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 200 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
HENONVILLE (60119)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 057 €
Prix net vendeur
241 143 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 565 €
Capital à emprunter
271 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 272 664 € | 28 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 285 960 € | 41 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 310 140 € | 65 732 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 92 792 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 120 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
12 804 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HENONVILLE ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HENONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 365 Rue Talon | 268 000 € | 88 m² | 3 045 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Talon | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue De La Chainee | 227 500 € | 91 m² | 2 500 € |
| 18/03/2024 | 19 Rue Du Docteur Solomon | 202 000 € | 84 m² | 2 405 € |
| 06/12/2023 | 9 Rue Des Groseilliers | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 15/11/2023 | 9 Rue Etienne Moulin | 270 150 € | 105 m² | 2 573 € |
| 27/10/2023 | 21 Rue Du Docteur Solomon | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 11/10/2023 | 24 Rue Trompe Panier | 312 000 € | 85 m² | 3 671 € |
| 02/06/2023 | 10 Rue Max Perles | 333 790 € | 109 m² | 3 062 € |