178 000 €
T4
122 m²
HENRICHEMONT
18250
+14%
vs marché
1 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
HENRICHEMONT (18250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
16 104 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HENRICHEMONT ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HENRICHEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 HENRICHEMONT
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178 000 € | 1 459 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 HENRICHEMONT
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178 000 € | 1 459 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 HENRICHEMONT
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178 000 € | 1 459 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 HENRICHEMONT
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158 250 € | 1 266 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 HENRICHEMONT
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158 250 € | 1 266 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 ACHERES
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157 000 € | 1 365 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ACHERES
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157 000 € | 1 365 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTIGNY
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152 000 € | 1 246 € | 122 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 7 Clos De Sully | 136 000 € | 98 m² | 1 388 € |
| 06/09/2024 | 1a Rue Victor Hugo | 57 000 € | 99 m² | 576 € |
| 24/08/2023 | 55 Rte Des Aix | 174 500 € | 126 m² | 1 385 € |
| 24/08/2023 | 20 Les Goths | 58 000 € | 113 m² | 513 € |