172 500 €
T3
93 m²
HERBELLES
62129
+2%
vs marché
1 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 500 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
HERBELLES (62129)
Terrain
93 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 214 €
Prix net vendeur
164 286 €
Frais de notaire
+13 093 €
Émoluments
2 051 €
Droits & taxes
9 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 593 €
Capital à emprunter
185 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 186 312 € | 19 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 327 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 45 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 63 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
12 276 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 1 Rue Sous La Ville | 211 500 € | 99 m² | 2 136 € |
| 07/05/2024 | 20 Rue Du Camp Normand | 249 700 € | 84 m² | 2 973 € |
| 05/04/2024 | 20 Rue Du Grand Champ | 250 520 € | 92 m² | 2 723 € |
| 13/02/2024 | 3 Rue Du Hamel | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 01/09/2023 | 10 Rue Des Verinettes | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 16/08/2023 | 7 Rue Grand Rue | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 17/07/2023 | 40 Rue De Therouanne | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 30/03/2023 | 18 Rue Du Grand Champ | 282 400 € | 88 m² | 3 209 € |