305 000 €
T5
90 m²
HERICY
77850
+23%
vs marché
3 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
HERICY (77850)
Terrain
236 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
11 880 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERICY ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERICY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 40 Rue Paul Allaine | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue De La Ferme | 236 200 € | 97 m² | 2 435 € |
| 28/04/2025 | 1 Che Des Manoeuvres | 286 000 € | 75 m² | 3 813 € |
| 08/01/2025 | 12 Rue Des Patouillets | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Etienne Dinet | 330 000 € | 81 m² | 4 074 € |
| 12/09/2024 | 6 Vc Barrois | 230 800 € | 78 m² | 2 959 € |
| 25/07/2024 | 1 Rue Albert Berthier | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 28/06/2024 | 5281a L Hopital | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 11/04/2024 | 14 Av De Saint Marc | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 18/01/2024 | 11 Rle Aux Anes | 158 000 € | 102 m² | 1 549 € |
| 04/12/2023 | 10 Rte Des Vallees | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 03/11/2023 | 4 Rue De La Croix Neuve | 452 100 € | 109 m² | 4 148 € |
| 25/10/2023 | 51 Rue De Barbeau | 307 000 € | 83 m² | 3 699 € |
| 31/08/2023 | 15 Che Des Manoeuvres | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 30/08/2023 | 15 Che Des Manoeuvres | 266 000 € | 72 m² | 3 694 € |