645 000 €

T6 196 m²

HERLIES 59134

+7% vs marché

3 291 €/m²

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645 000 €

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Maison • 6 pièces • 196 m²

HERLIES (59134)

Terrain 784 m²

Piscine Exposition Sud Garage

DPE C 156 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

GRANDE MAISON DE FAMILLE SEMI PLAIN PIEDLOGEHOME WAVRIN - Grande maison de 196 m² hab. Semi plain pied. Entrée, bureau, cuisine équipée, séjour avec vue campagne, chambre parentale...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 645 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 808 €

Prix net vendeur 620 192 €

Frais de notaire +44 364 €

Émoluments 6 423 €

Droits & taxes 36 591 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 689 364 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 689 364 €

Capital à emprunter 689 364 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 240 €/mois	24 970 €/mois	692 160 €	71 733 €	3,15%
10 ans	6 048 €/mois	18 327 €/mois	725 760 €	105 333 €	3,20%
15 ans	4 375 €/mois	13 258 €/mois	787 500 €	167 073 €	3,30%
20 ans	3 566 €/mois	10 806 €/mois	855 840 €	235 413 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 089 €/mois	9 361 €/mois	926 700 €	306 273 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,01%

25 872 €/an

Rendement net

2,55%

après charges

Cashflow

-2 558 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 6p, HERLIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, HERLIES ↗ +3.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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7 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/10/2024	25 Rue Madoue	629 000 €	180 m²	3 494 €
13/09/2024	1 Clos Des Saules	455 000 €	177 m²	2 571 €
27/08/2024	10 Rue De La Vieille Forge	619 120 €	179 m²	3 459 €
01/08/2024	9 Rue Du Stade	519 000 €	186 m²	2 790 €
19/09/2023	11 Clos Des Vergers	465 000 €	169 m²	2 751 €
14/09/2023	6b Rue Du Bourg	584 578 €	170 m²	3 439 €
26/05/2023	12 Imp Sorbiers	455 000 €	191 m²	2 382 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).