241 640 €
T5
104 m²
HERMAVILLE
62690
+17%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 640 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
HERMAVILLE (62690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 640 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 406 €
Prix net vendeur
231 234 €
Frais de notaire
+17 685 €
Émoluments
2 693 €
Droits & taxes
13 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 325 €
Capital à emprunter
259 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 260 400 € | 27 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 273 000 € | 39 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 296 280 € | 62 888 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 88 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 115 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
13 728 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERMAVILLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERMAVILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 22 Rue D Arras | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 30/07/2024 | 20 Rue Du Jeu De Paume | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 27/12/2023 | 13 Rue D Izel | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |