299 000 €
T5
85 m²
HERMERAY
78125
+20%
vs marché
3 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
HERMERAY (78125) • Hermeray
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
11 220 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERMERAY ↘ -16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERMERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HERMERAY
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORCEMONT
|
299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORCEMONT
|
299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA BOISSIERE ECOLE
|
294 000 € | 2 800 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BOISSIERE ECOLE
|
294 000 € | 2 800 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST HILARION
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERMERAY
|
279 000 € | 3 282 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BOISSIERE ECOLE
|
266 110 € | 2 743 € | 97 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 6 Rte De La Boissiere | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 05/10/2023 | 16 Rue Des Fontaines | 245 500 € | 88 m² | 2 790 € |
| 03/08/2023 | 8 Rte De La Boissiere | 239 000 € | 65 m² | 3 677 € |
| 31/03/2023 | 41 Rte D Epernon | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 23/03/2023 | 19 Rue De Chaumont | 236 500 € | 69 m² | 3 428 € |