266 110 €
T5
97 m²
LA BOISSIERE ECOLE
78125
-15%
vs marché
2 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 110 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
LA BOISSIERE ECOLE (78125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 110 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 672 €
Prix net vendeur
253 438 €
Frais de notaire
+19 208 €
Émoluments
2 906 €
Droits & taxes
14 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 318 €
Capital à emprunter
285 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 29 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 300 360 € | 43 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 325 980 € | 69 194 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 97 454 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
12 804 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BOISSIERE ECOLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BOISSIERE ECOLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 RAIZEUX
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279 201 € | 2 493 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ORPHIN
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280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 EMANCE
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236 000 € | 2 622 € | 90 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2024 | 11 Gr Grande Rue | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 04/12/2023 | 7 Imp Des Vignes | 231 450 € | 77 m² | 3 006 € |
| 30/10/2023 | 1 Rue De La Petite Vallee | 370 000 € | 98 m² | 3 776 € |
| 27/09/2023 | 15 Rue Du Clocher | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 04/07/2023 | 10 Rue De Rambouillet | 298 000 € | 94 m² | 3 170 € |