215 000 €
T4
93 m²
HERSERANGE
54440
+34%
vs marché
2 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
HERSERANGE (54440)
Terrain
600 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
12 276 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERSERANGE ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERSERANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 HERSERANGE
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189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
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189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 91 Rue Du Bois De Cha | 162 500 € | 106 m² | 1 533 € |
| 31/03/2025 | 44 Rue Croix St Jean | 124 000 € | 84 m² | 1 476 € |
| 25/03/2025 | 112 Av D Huart | 124 100 € | 77 m² | 1 612 € |
| 15/03/2025 | 56 Rue Du 10 Septembre | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 10/02/2025 | 38 Rue De Douchy | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 17/12/2024 | 188 Av D Huart | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 27/11/2024 | 193 Rue De Paris | 204 250 € | 80 m² | 2 553 € |
| 22/10/2024 | 164 Cite De La Place | 166 100 € | 76 m² | 2 186 € |
| 18/10/2024 | 84 Av D Huart | 167 000 € | 77 m² | 2 169 € |
| 26/09/2024 | 190 Av D Huart | 207 500 € | 97 m² | 2 139 € |
| 14/09/2024 | 1 Rue Saint Paul | 351 000 € | 104 m² | 3 375 € |
| 06/09/2024 | 56 Rue Du Bois De Cha | 149 000 € | 93 m² | 1 602 € |
| 26/08/2024 | 62 Rue De Paris | 72 000 € | 113 m² | 637 € |
| 12/06/2024 | 191 Rue De Paris | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 10/06/2024 | 81 Av D Huart | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |