160 000 €
T4
75 m²
HERSERANGE
54440
+24%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
HERSERANGE (54440) • Herserange
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
9 900 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERSERANGE ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERSERANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 44 Rue Croix St Jean | 124 000 € | 84 m² | 1 476 € |
| 25/03/2025 | 112 Av D Huart | 124 100 € | 77 m² | 1 612 € |
| 21/03/2025 | 59 Rue Du Haut Merite | 15 000 € | 68 m² | 221 € |
| 15/03/2025 | 56 Rue Du 10 Septembre | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 10/02/2025 | 38 Rue De Douchy | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 20/12/2024 | 168 Av D Huart | 158 100 € | 58 m² | 2 726 € |
| 17/12/2024 | 188 Av D Huart | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 13/12/2024 | 26 Rue Du 10 Septembre | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 29/11/2024 | 7 Av Du Luxembourg | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 27/11/2024 | 193 Rue De Paris | 204 250 € | 80 m² | 2 553 € |
| 26/11/2024 | 105 Rue Du Pre De Villers | 169 500 € | 55 m² | 3 082 € |
| 20/11/2024 | 93 Rue Du Pre De Villers | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 22/10/2024 | 164 Cite De La Place | 166 100 € | 76 m² | 2 186 € |
| 18/10/2024 | 84 Av D Huart | 167 000 € | 77 m² | 2 169 € |
| 06/09/2024 | 56 Rue Du Bois De Cha | 149 000 € | 93 m² | 1 602 € |