127 000 €
T5
104 m²
HERSIN COUPIGNY
62530
-18%
vs marché
1 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
HERSIN COUPIGNY (62530)
Terrain
133 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 469 €
Prix net vendeur
121 531 €
Frais de notaire
+10 161 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 161 €
Capital à emprunter
137 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 232 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 46 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,81%
13 728 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERSIN COUPIGNY ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERSIN COUPIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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133 000 € | 1 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 HERSIN COUPIGNY
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133 000 € | 1 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 HERSIN COUPIGNY
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133 000 € | 1 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 HERSIN COUPIGNY
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133 000 € | 1 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 HERSIN COUPIGNY
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135 000 € | 1 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 13 Rue Du Train De Loos | 117 000 € | 93 m² | 1 258 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Onze Novembre | 213 500 € | 119 m² | 1 794 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Du Parc Des Anglais | 231 000 € | 91 m² | 2 538 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Marcel Remy | 186 500 € | 95 m² | 1 963 € |
| 14/01/2025 | 23 Rue Laure Mauduit Res Le Villa | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 17/12/2024 | 122 Rue Emile Basly | 102 500 € | 90 m² | 1 139 € |
| 10/12/2024 | 72 Rue Jean Jaures | 91 900 € | 96 m² | 957 € |
| 12/11/2024 | 124 Rue Emile Basly | 102 500 € | 90 m² | 1 139 € |
| 28/10/2024 | 7b Rue Raoul Briquet | 240 400 € | 114 m² | 2 109 € |
| 23/10/2024 | 17 Rue Voltaire | 152 600 € | 83 m² | 1 839 € |
| 18/10/2024 | 38 Rue Emile Zola | 211 000 € | 110 m² | 1 918 € |
| 07/10/2024 | 1 Rue Raoul Briquet | 168 000 € | 104 m² | 1 615 € |
| 18/09/2024 | 238 Rue Emile Basly | 50 000 € | 94 m² | 532 € |
| 04/09/2024 | 27 Che De Boyeffles | 134 900 € | 84 m² | 1 606 € |
| 19/07/2024 | 102 Rue Victor Hugo | 134 000 € | 115 m² | 1 165 € |