261 300 €
T4
85 m²
HESDIN L ABBE
62360
+9%
vs marché
3 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 300 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
HESDIN L ABBE (62360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 443 €
Prix net vendeur
248 857 €
Frais de notaire
+18 894 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 194 €
Capital à emprunter
280 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 281 316 € | 29 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 294 960 € | 42 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 866 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 95 826 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 124 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
11 220 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HESDIN L ABBE ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HESDIN L ABBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 428 Rue Du Vert Giniau | 179 400 € | 83 m² | 2 161 € |
| 05/02/2025 | 215 Rue De Tinghen | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 22/01/2025 | 47 Rue De Brucquedal | 45 000 € | 97 m² | 464 € |
| 23/10/2024 | 1217 Rte Nationale | 210 500 € | 105 m² | 2 005 € |
| 26/09/2024 | 101 Rue De La Ronville | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 26/07/2024 | 14 All Des Marmottes | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 03/05/2024 | 18 All Des Ecureuils | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 11/04/2024 | 123 Rte Nationale | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 23/01/2024 | 617 Rue Du Marais | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 09/12/2023 | 21 Av Des Pinsons | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 23/10/2023 | 300 Rue Des Mithodes | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 24/07/2023 | 19 Rue Residence Les Trois Monts | 233 896 € | 86 m² | 2 720 € |
| 21/07/2023 | 1534 Rue De Landacres | 123 000 € | 105 m² | 1 171 € |
| 04/07/2023 | 282 Rue Des Mithodes | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 19/06/2023 | 9 Av Des Rossignols | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |