256 900 €
T5
80 m²
HIERS BROUAGE
17320
+38%
vs marché
3 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 900 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
HIERS BROUAGE (17320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 233 €
Prix net vendeur
244 667 €
Frais de notaire
+18 607 €
Émoluments
2 822 €
Droits & taxes
14 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 507 €
Capital à emprunter
275 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 276 612 € | 28 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 42 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 66 684 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 94 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
10 560 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HIERS BROUAGE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HIERS BROUAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HIERS BROUAGE
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256 900 € | 3 211 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 MARENNES
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239 500 € | 2 495 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MARENNES
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239 500 € | 2 495 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JUST LUZAC
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238 840 € | 2 714 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JUST LUZAC
|
275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARENNES
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARENNES
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Rue De L'ensoleillee | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 20/06/2025 | 8 Rue De La Pimpeviniere | 108 333 € | 65 m² | 1 667 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Pierre Garnier | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 20/05/2025 | 12 Pas Clemenceau | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 16/05/2025 | 32 Rue Regnier | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 05/05/2025 | 14 Rue Des Arums | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Des Six Moulins | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Moi Mes Souliers | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Jean Gabin | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue Goulbeneze | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Des Arums | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 12/03/2025 | 10 Rue Des Saunants | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue De L'ensoleillee | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Bernard Palissy - Marennes | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Maryse Bastie | 171 000 € | 60 m² | 2 850 € |