457 600 €
T7
184 m²
HILLION
22120
+6%
vs marché
2 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 600 €
Maison • 7 pièces • 184 m²
HILLION (22120) • Hillion
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 600 €
Prix net vendeur
440 000 €
Frais de notaire
+32 005 €
Émoluments
4 695 €
Droits & taxes
25 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 605 €
Capital à emprunter
489 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 852 €/mois | 17 733 €/mois | 491 568 € | 50 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 296 €/mois | 13 018 €/mois | 515 520 € | 74 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 559 260 € | 118 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 607 920 € | 167 276 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 658 200 € | 217 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
24 288 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 HILLION
|
457 600 € | 2 487 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 HILLION
|
457 600 € | 2 487 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 HILLION
|
446 300 € | 2 125 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 HILLION
|
446 300 € | 2 125 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 HILLION
|
446 300 € | 2 125 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 HILLION
|
446 300 € | 2 125 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T10 HILLION
|
476 100 € | 2 194 € | 217 m² | 10 | Voir |
|
T10 HILLION
|
476 100 € | 2 194 € | 217 m² | 10 | Voir |
|
T7 YFFINIAC
|
429 900 € | 2 009 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T7 YFFINIAC
|
429 900 € | 2 009 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T7 YFFINIAC
|
426 359 € | 2 268 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 YFFINIAC
|
426 359 € | 2 268 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 YFFINIAC
|
426 359 € | 2 268 € | 188 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 5195 Le Plessix | 240 300 € | 156 m² | 1 540 € |
| 26/07/2024 | 23 Rte Des Greves | 349 000 € | 170 m² | 2 053 € |
| 13/01/2024 | 39 Rue De Licellion | 350 000 € | 151 m² | 2 318 € |
| 24/11/2023 | 19 Rue De Bechas | 480 000 € | 149 m² | 3 221 € |
| 19/10/2023 | 7 Rue De La Noe Briens | 272 346 € | 152 m² | 1 792 € |
| 24/08/2023 | 17 Rte De St Guimond | 425 000 € | 148 m² | 2 872 € |
| 09/08/2023 | 1 Rue De La Forge De Fortville | 400 000 € | 201 m² | 1 990 € |
| 18/07/2023 | 11 Rue De Casseu | 418 260 € | 148 m² | 2 826 € |
| 23/03/2023 | 42 Rue De Brest | 334 000 € | 159 m² | 2 101 € |