299 000 €
T5
119 m²
HINX
40180
0%
vs marché
2 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
HINX (40180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
15 708 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HINX ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HINX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 HEUGAS
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T5 CANDRESSE
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T5 ST PANDELON
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290 000 € | 2 613 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 HINX
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290 000 € | 2 132 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 SEYRESSE
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308 500 € | 2 302 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYRESSE
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T5 SEYRESSE
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T5 NARROSSE
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288 000 € | 2 087 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERE SAAS ET GOURBY
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310 300 € | 2 821 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERE SAAS ET GOURBY
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310 300 € | 2 821 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERE SAAS ET GOURBY
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310 300 € | 2 821 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GOOS
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283 500 € | 2 465 € | 115 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 All Mariette | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 30/04/2025 | 4 All Labouyrie | 233 500 € | 99 m² | 2 359 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Yantan | 308 000 € | 118 m² | 2 610 € |
| 06/11/2024 | 537 Rte De Mene | 86 000 € | 96 m² | 896 € |
| 29/08/2024 | 1050 Rte De Montfort | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 13/08/2024 | 384 Che De Pedehinx | 275 000 € | 136 m² | 2 022 € |
| 21/03/2024 | 16 Rte De L'ermitage | 260 000 € | 132 m² | 1 970 € |
| 05/01/2024 | 30 Rue Des Savonniers | 263 000 € | 95 m² | 2 768 € |
| 31/10/2023 | 125 Rte De Saugnac | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 11/05/2023 | 4 Rue Des Savonniers | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |