305 000 €
T6
117 m²
HIREL
35120
+2%
vs marché
2 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
HIREL (35120)
Terrain
1 948 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
15 444 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 29 Rue Du Bord De Mer | 522 100 € | 130 m² | 4 016 € |
| 24/02/2025 | 7 Rue Des Marais | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Des Greves | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 27/11/2024 | 1 La Quesmiere | 270 000 € | 127 m² | 2 126 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Du Littoral | 219 000 € | 134 m² | 1 634 € |
| 28/06/2024 | 18 La Quesmiere | 366 100 € | 117 m² | 3 129 € |
| 24/06/2024 | 24b La Ville Aux Fleurs | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 19/04/2024 | 16 Rte Des Longrais | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue Des Marais | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Du Cheminet | 99 000 € | 140 m² | 707 € |
| 04/04/2023 | 2 Imp Du Petit Chatelet | 268 300 € | 109 m² | 2 461 € |