205 500 €
T3
59 m²
HIREL
35120
+38%
vs marché
3 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 500 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
HIREL (35120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 786 €
Prix net vendeur
195 714 €
Frais de notaire
+15 250 €
Émoluments
2 353 €
Droits & taxes
11 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 750 €
Capital à emprunter
220 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 221 676 € | 23 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 33 765 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 53 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 75 405 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 98 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
7 788 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HIREL ↗ +34.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HIREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DOL DE BRETAGNE
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195 000 € | 3 095 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T3 DOL DE BRETAGNE
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189 900 € | 3 165 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 DOL DE BRETAGNE
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189 900 € | 3 332 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 BAGUER MORVAN
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182 300 € | 2 681 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 BAGUER MORVAN
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182 300 € | 2 681 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 BAGUER MORVAN
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182 300 € | 2 681 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 DOL DE BRETAGNE
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176 000 € | 2 933 € | 60 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 22b Rue Des Alleux | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 30/09/2024 | 45 Rue Grande Rue | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 03/01/2024 | 43 Rue Du Bord De Mer | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 28/09/2023 | 2 La Planche | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 06/06/2023 | 18 Rte Des Longrais | 246 000 € | 70 m² | 3 514 € |
| 05/06/2023 | 8 Rue Des Ecoles | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 17/05/2023 | 7 Mirlange | 71 000 € | 74 m² | 959 € |
| 24/04/2023 | 71 Rue Du Bord De Mer | 177 500 € | 60 m² | 2 958 € |