218 750 €
T5
80 m²
HIREL
35120
+21%
vs marché
2 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 750 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
HIREL (35120) • Hirel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 417 €
Prix net vendeur
208 333 €
Frais de notaire
+16 115 €
Émoluments
2 474 €
Droits & taxes
12 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 865 €
Capital à emprunter
234 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 235 788 € | 24 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 247 320 € | 35 942 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 268 200 € | 56 822 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 291 600 € | 80 222 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
10 560 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HIREL ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HIREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HIREL
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T5 DOL DE BRETAGNE
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230 200 € | 2 646 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 DOL DE BRETAGNE
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T5 DOL DE BRETAGNE
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T5 BAGUER PICAN
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T6 MONT DOL
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T5 DOL DE BRETAGNE
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203 500 € | 2 035 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 DOL DE BRETAGNE
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203 500 € | 2 035 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGUER PICAN
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234 000 € | 2 340 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 MONT DOL
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203 500 € | 2 035 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 DOL DE BRETAGNE
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200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONT DOL
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188 640 € | 2 358 € | 80 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 22 Rue Des Alleux | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Des Greves | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 26/11/2024 | 29 Rue Des Alleux | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 04/10/2024 | 22b Rue Des Alleux | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 27/09/2024 | 20 La Quesmiere | 310 300 € | 91 m² | 3 410 € |
| 24/05/2024 | 7 Rue De La Masse | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 19/04/2024 | 16 Rte Des Longrais | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 03/01/2024 | 43 Rue Du Bord De Mer | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 20/12/2023 | 61 Rue Du Bord De Mer | 294 000 € | 87 m² | 3 379 € |
| 28/09/2023 | 2 La Planche | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 22/09/2023 | 4 La Bruyere | 122 000 € | 84 m² | 1 452 € |
| 06/06/2023 | 18 Rte Des Longrais | 246 000 € | 70 m² | 3 514 € |
| 17/05/2023 | 7 Mirlange | 71 000 € | 74 m² | 959 € |
| 24/04/2023 | 71 Rue Du Bord De Mer | 177 500 € | 60 m² | 2 958 € |