222 500 €
T3
72 m²
HIREL
35120
+22%
vs marché
3 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 500 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
HIREL (35120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 595 €
Prix net vendeur
211 905 €
Frais de notaire
+16 360 €
Émoluments
2 508 €
Droits & taxes
12 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 860 €
Capital à emprunter
238 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 24 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 36 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 906 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
9 504 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HIREL ↗ +34.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HIREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DOL DE BRETAGNE
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222 400 € | 2 746 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 DOL DE BRETAGNE
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222 400 € | 2 746 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 DOL DE BRETAGNE
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222 400 € | 2 746 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T5 HIREL
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223 000 € | 2 720 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T3 DOL DE BRETAGNE
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223 800 € | 3 197 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 VILDE LA MARINE
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220 500 € | 2 657 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 HIREL
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220 500 € | 2 657 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 HIREL
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220 500 € | 2 657 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 HIREL
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220 500 € | 2 756 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VILDE LA MARINE
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220 500 € | 2 756 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HIREL
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220 500 € | 2 756 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HIREL
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220 000 € | 2 651 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 HIREL
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220 000 € | 2 651 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 VILDE LA MARINE
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220 000 € | 2 651 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 HIREL
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218 750 € | 2 734 € | 80 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 22 Rue Des Alleux | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 26/11/2024 | 29 Rue Des Alleux | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 04/10/2024 | 22b Rue Des Alleux | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 27/09/2024 | 20 La Quesmiere | 310 300 € | 91 m² | 3 410 € |
| 24/05/2024 | 7 Rue De La Masse | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 03/01/2024 | 43 Rue Du Bord De Mer | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 20/12/2023 | 61 Rue Du Bord De Mer | 294 000 € | 87 m² | 3 379 € |
| 28/09/2023 | 2 La Planche | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 22/09/2023 | 4 La Bruyere | 122 000 € | 84 m² | 1 452 € |
| 06/06/2023 | 18 Rte Des Longrais | 246 000 € | 70 m² | 3 514 € |
| 17/05/2023 | 7 Mirlange | 71 000 € | 74 m² | 959 € |
| 24/04/2023 | 71 Rue Du Bord De Mer | 177 500 € | 60 m² | 2 958 € |