159 000 €
T4
85 m²
HOMBLEUX
80400
+41%
vs marché
1 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
HOMBLEUX (80400) • Hombleux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
11 220 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, HOMBLEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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150 000 € | 1 744 € | 86 m² | 4 | Voir |
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168 000 € | 1 953 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 VOYENNES
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168 000 € | 1 953 € | 86 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6 Rue Des Osiers | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue Du Stade | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Du Clos | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Des Osiers | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 29/06/2024 | 2d Gr Grande Rue | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 23/03/2024 | 3 Rue Du Stade | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 07/03/2024 | 81 Rue De Nesle | 78 000 € | 82 m² | 951 € |
| 09/01/2024 | 8 Rue De Nesle | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 21/09/2023 | 57 Rue De Nesle | 101 000 € | 89 m² | 1 135 € |
| 15/06/2023 | 24 Gr Grande Rue | 73 200 € | 65 m² | 1 126 € |
| 26/05/2023 | 14 Rue De Voyennes | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |