218 800 €

T5 140 m²

HOMBLIERES 02720

+10% vs marché

1 563 €/m²

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218 800 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

HOMBLIERES (02720) • Homblières

Sans vis-à-vis Non mitoyen Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE C 166 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

HOMBLIERES, A VENDRE EN EXCLUSIVITE Charmante Maison Individuelle habitable de Plain pied avec Terrain Clos et Sans Vis à Vis de 1412m². Cette Maison d'une superficie de 140m² saur...

Quartier Homblières

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 218 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 422 €

Prix net vendeur 209 378 €

Frais de notaire +16 187 €

Émoluments 2 484 €

Droits & taxes 12 353 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 234 987 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 234 987 €

Capital à emprunter 234 987 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 809 €/mois	8 512 €/mois	235 956 €	24 468 €	3,15%
10 ans	2 062 €/mois	6 248 €/mois	247 440 €	35 952 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 491 €/mois	4 518 €/mois	268 380 €	56 892 €	3,30%
20 ans	1 216 €/mois	3 685 €/mois	291 840 €	80 352 €	3,40%
25 ans	1 053 €/mois	3 191 €/mois	315 900 €	104 412 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,45%

18 480 €/an

Rendement net

5,36%

après charges

Cashflow

-315 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 5p, HOMBLIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, HOMBLIERES ↘ -8.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, HOMBLIERES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 HOMBLIERES	218 800 €	1 563 €	140 m²	5	Voir
T5 HOMBLIERES	218 800 €	1 563 €	140 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/12/2024	26 Rue De Terre Neuve	229 000 €	137 m²	1 672 €
27/11/2024	46 Rue Frederic Lenglet	194 000 €	147 m²	1 320 €
28/09/2024	8 Rue Simon Langlet	99 000 €	139 m²	712 €
07/09/2024	13 Rue Marceau Pion	178 000 €	157 m²	1 134 €
25/05/2024	5 Rue De La Vallee Minette	227 000 €	120 m²	1 892 €
23/03/2024	14 Rue De L Abbaye	175 500 €	126 m²	1 393 €
11/05/2023	23 Rue Frederic Lenglet	246 900 €	125 m²	1 975 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).