179 000 €
T8
141 m²
HONDEGHEM
59190
-46%
vs marché
1 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 8 pièces • 141 m²
HONDEGHEM (59190)
Terrain
626 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
18 612 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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188 000 € | 1 221 € | 154 m² | 8 | Voir |
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T8 HAZEBROUCK
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169 900 € | 1 089 € | 156 m² | 8 | Voir |
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T8 HAZEBROUCK
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169 000 € | 1 063 € | 159 m² | 8 | Voir |
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T9 HAZEBROUCK
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169 000 € | 1 070 € | 158 m² | 9 | Voir |
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T8 HAZEBROUCK
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169 000 € | 1 090 € | 155 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 537 Krommestraet | 475 000 € | 120 m² | 3 958 € |
| 25/04/2025 | 886 Kalverstraet | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Agapanthes | 420 000 € | 139 m² | 3 022 € |
| 09/11/2024 | 5238 Rue De La Brearde | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 05/11/2024 | 1181 Rue De Steenvoorde | 514 000 € | 140 m² | 3 671 € |
| 13/09/2024 | 3466 Rue De Staple | 225 000 € | 137 m² | 1 642 € |
| 03/07/2024 | 304 Rue De La K. Hondeghem Battery | 35 000 € | 114 m² | 307 € |
| 28/06/2024 | 40 Rue Des Lauriers | 289 655 € | 112 m² | 2 586 € |
| 21/08/2023 | 91 Rue Du Debit De Tabac | 236 950 € | 134 m² | 1 768 € |
| 20/04/2023 | 230 Rue De La K. Hondeghem Battery | 261 520 € | 120 m² | 2 179 € |