138 000 €
T5
91 m²
HOUDAIN
62150
-3%
vs marché
1 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
HOUDAIN (62150) • Houdain
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
12 012 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HOUDAIN ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HOUDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 101b Rue Franchet D Esperey | 142 400 € | 82 m² | 1 737 € |
| 17/04/2025 | 341 Rue De Bruay | 124 000 € | 94 m² | 1 319 € |
| 11/04/2025 | 413 Rue De La Gendarmerie | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 04/04/2025 | 4 Sq Des Charmilles | 122 000 € | 97 m² | 1 258 € |
| 28/02/2025 | 150 Rue Du Docteur Paul Bonduelle | 126 500 € | 92 m² | 1 375 € |
| 14/01/2025 | 72 Rue Du Chateau | 113 000 € | 76 m² | 1 487 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Des Acacias | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 24/12/2024 | 316 Rue De Verdun | 105 000 € | 103 m² | 1 019 € |
| 24/12/2024 | 131 Rue Du Moulin | 277 200 € | 105 m² | 2 640 € |
| 09/12/2024 | 132 Rue Du Moulin | 151 500 € | 107 m² | 1 416 € |
| 16/11/2024 | 34 Rue Jean Mermoz | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 06/11/2024 | 11 Rue De La Liberation | 81 000 € | 78 m² | 1 038 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Du 3 Septembre 1944 | 74 000 € | 78 m² | 949 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue De La Geharie | 108 000 € | 75 m² | 1 440 € |
| 16/10/2024 | 38 Rue Du Bois Des Tours | 186 000 € | 97 m² | 1 918 € |