354 500 €
T6
147 m²
HOUDAN
78550
-30%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 500 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
HOUDAN (78550)
Terrain
1 005 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 266 €
Prix net vendeur
339 234 €
Frais de notaire
+25 093 €
Émoluments
3 729 €
Droits & taxes
20 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 593 €
Capital à emprunter
379 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 381 108 € | 39 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 399 600 € | 57 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 433 620 € | 91 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 471 360 € | 129 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 510 300 € | 168 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
19 404 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, HOUDAN
2 083-2 233€
186j
2 254-2 404€
333j
2 372-2 522€
282j
2 562-2 712€
146j
2 679-2 829€
154j
2 841-2 991€
80j
3 016-3 166€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HOUDAN
|
358 000 € | 2 023 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOUDAN
|
350 000 € | 2 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOUDAN
|
349 900 € | 2 573 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOUDAN
|
349 900 € | 2 187 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOUDAN
|
349 000 € | 2 327 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOUDAN
|
349 000 € | 1 994 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOUDAN
|
345 000 € | 2 143 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOUDAN
|
345 000 € | 2 143 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T7 HOUDAN
|
365 000 € | 2 570 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUDAN
|
367 000 € | 2 039 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 HOUDAN
|
337 000 € | 2 247 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T8 HOUDAN
|
375 000 € | 2 435 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T7 MAULETTE
|
375 000 € | 2 083 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 HOUDAN
|
375 000 € | 2 435 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T9 HOUDAN
|
375 000 € | 2 451 € | 153 m² | 9 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue Du Moulin D Olivet | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 03/06/2025 | 46 Rue Des Fosses | 674 350 € | 160 m² | 4 215 € |
| 16/04/2024 | 11 Rue Du Hetre Rouge | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 10/10/2023 | 5ter Rue De La Pie | 369 430 € | 130 m² | 2 842 € |