457 500 €
T4
135 m²
HOUDAN
78550
-7%
vs marché
3 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 500 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
HOUDAN (78550) • Houdan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 701 €
Prix net vendeur
437 799 €
Frais de notaire
+31 854 €
Émoluments
4 674 €
Droits & taxes
25 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 354 €
Capital à emprunter
489 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 849 €/mois | 17 724 €/mois | 491 316 € | 50 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 293 €/mois | 13 009 €/mois | 515 160 € | 74 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 558 900 € | 118 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 607 680 € | 167 262 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 657 900 € | 217 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
17 820 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOUDAN ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HOUDAN
3 251-3 401€
117j
3 434-3 584€
72j
3 544-3 694€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MAULETTE
|
457 500 € | 3 389 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAULETTE
|
457 500 € | 3 389 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAULETTE
|
457 500 € | 3 389 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T4 HOUDAN
|
457 500 € | 3 389 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAULETTE
|
472 500 € | 2 953 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAULETTE
|
440 000 € | 2 933 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T5 HOUDAN
|
429 000 € | 3 043 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOUDAN
|
429 000 € | 3 043 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAULETTE
|
490 000 € | 3 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAULETTE
|
490 000 € | 3 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 HOUDAN
|
420 000 € | 3 231 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUDAN
|
420 000 € | 3 231 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUDAN
|
420 000 € | 2 710 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUDAN
|
420 000 € | 3 231 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUDAN
|
420 000 € | 3 043 € | 138 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue Du Moulin D Olivet | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 03/06/2025 | 46 Rue Des Fosses | 674 350 € | 160 m² | 4 215 € |
| 10/01/2025 | 15 Rue Du Parc | 317 000 € | 113 m² | 2 805 € |
| 16/04/2024 | 11 Rue Du Hetre Rouge | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 10/10/2023 | 5ter Rue De La Pie | 369 430 € | 130 m² | 2 842 € |