489 000 €
T6
182 m²
HOUDAN
78550
-22%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
HOUDAN (78550)
Terrain
1 111 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 808 €
Prix net vendeur
470 192 €
Frais de notaire
+34 075 €
Émoluments
4 984 €
Droits & taxes
27 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 075 €
Capital à emprunter
523 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 252 €/mois | 18 945 €/mois | 525 168 € | 54 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 550 680 € | 79 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 597 420 € | 126 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 649 440 € | 178 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 703 200 € | 232 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
24 024 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, HOUDAN
2 083-2 233€
186j
2 254-2 404€
333j
2 372-2 522€
282j
2 562-2 712€
146j
2 679-2 829€
154j
2 841-2 991€
80j
3 016-3 166€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 HOUDAN
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490 000 € | 2 450 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 BAZAINVILLE
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486 000 € | 2 314 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOUDAN
|
480 000 € | 2 233 € | 215 m² | 6 | Voir |
|
T7 HOUDAN
|
480 000 € | 2 400 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 HOUDAN
|
499 000 € | 2 268 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T7 HOUDAN
|
499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T9 BAZAINVILLE
|
499 000 € | 2 388 € | 209 m² | 9 | Voir |
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T9 BAZAINVILLE
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499 000 € | 2 388 € | 209 m² | 9 | Voir |
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T9 BAZAINVILLE
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499 000 € | 2 388 € | 209 m² | 9 | Voir |
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T7 HOUDAN
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499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T6 HOUDAN
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499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 HOUDAN
|
500 000 € | 2 381 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T6 HOUDAN
|
477 750 € | 2 172 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T8 HOUDAN
|
472 000 € | 2 408 € | 196 m² | 8 | Voir |
|
T8 HOUDAN
|
472 000 € | 2 408 € | 196 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 46 Rue Des Fosses | 674 350 € | 160 m² | 4 215 € |
| 01/10/2024 | 19 Gr Grande Rue | 905 000 € | 190 m² | 4 763 € |
| 17/09/2024 | 10 All Des Clos | 826 550 € | 185 m² | 4 468 € |
| 22/06/2024 | 2 Sen A Morlon | 636 000 € | 180 m² | 3 533 € |