500 000 €

T7 210 m²

HOUDAN 78550

+4% vs marché

2 381 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

500 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 210 m²

HOUDAN (78550)

Terrain 2 200 m²

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE C 156 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Vente Maison/villa 7 piècesiad France - Mélanie Baudin vous propose: ** EN EXCLUSIVITE ** Belle rénovation pour cette maison ancienne de 210 m², 7 pièces, 5 chambres, idéalement si...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 231 €

Prix net vendeur 480 769 €

Frais de notaire +34 801 €

Émoluments 5 086 €

Droits & taxes 28 365 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 801 €

Capital à emprunter 534 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 392 €/mois	19 370 €/mois	536 928 €	55 608 €	3,15%
10 ans	4 692 €/mois	14 218 €/mois	563 040 €	81 720 €	3,20%
15 ans	3 394 €/mois	10 285 €/mois	610 920 €	129 600 €	3,30%
20 ans	2 767 €/mois	8 385 €/mois	664 080 €	182 760 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 397 €/mois	7 264 €/mois	719 100 €	237 780 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,54%

27 720 €/an

Rendement net

3,53%

après charges

Cashflow

-1 543 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 7p, HOUDAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, HOUDAN ↘ -5.4% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, HOUDAN

1 933-2 083€

94j

2 391-2 541€

373j

2 850-3 000€

175j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 HOUDAN	500 000 €	2 381 €	210 m²	7	Voir
T8 HOUDAN	499 000 €	2 268 €	220 m²	8	Voir
T9 BAZAINVILLE	499 000 €	2 388 €	209 m²	9	Voir
T9 BAZAINVILLE	499 000 €	2 388 €	209 m²	9	Voir
T9 BAZAINVILLE	499 000 €	2 388 €	209 m²	9	Voir
T8 BAZAINVILLE	499 000 €	2 028 €	246 m²	8	Voir
T8 BAZAINVILLE	499 000 €	2 028 €	246 m²	8	Voir
T10 HOUDAN	498 000 €	2 274 €	219 m²	10	Voir
T10 HOUDAN	498 000 €	2 274 €	219 m²	10	Voir
T10 HOUDAN	498 000 €	2 274 €	219 m²	10	Voir
T7 HOUDAN	480 000 €	2 400 €	200 m²	7	Voir
T8 HOUDAN	525 000 €	2 625 €	200 m²	8	Voir
T8 HOUDAN	472 000 €	2 408 €	196 m²	8	Voir
T8 HOUDAN	472 000 €	2 408 €	196 m²	8	Voir
T7 HOUDAN	465 000 €	2 114 €	220 m²	7	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/10/2024	19 Gr Grande Rue	905 000 €	190 m²	4 763 €
17/09/2024	10 All Des Clos	826 550 €	185 m²	4 468 €
22/06/2024	2 Sen A Morlon	636 000 €	180 m²	3 533 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).