370 000 €
T3
66 m²
HOUILLES
78800
+20%
vs marché
5 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
HOUILLES (78800) • GARE
Balcon
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 289 €
Prix net vendeur
350 711 €
Frais de notaire
+25 880 €
Émoluments
3 839 €
Droits & taxes
20 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 880 €
Capital à emprunter
395 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 732 €/mois | 14 339 €/mois | 397 488 € | 41 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 60 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 452 160 € | 95 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 135 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 532 200 € | 175 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
14 004 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 167 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
980 €/an
GLI (3,0%)
420 €/an
Vacance locative
1 167 €/an
Total charges
4 269 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 167 €
Fourchette marché
1 036 - 1 300 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 167 €
Mensualité crédit
- 1 716 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-905 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HOUILLES ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HOUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 HOUILLES
|
369 000 € | 5 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOUILLES
|
375 000 € | 5 435 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOUILLES
|
380 000 € | 5 938 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOUILLES
|
382 000 € | 5 701 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOUILLES
|
382 500 € | 4 968 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOUILLES
|
385 000 € | 6 311 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOUILLES
|
385 000 € | 6 311 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOUILLES
|
385 000 € | 6 311 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOUILLES
|
385 000 € | 6 311 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOUILLES
|
385 000 € | 6 311 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOUILLES
|
389 000 € | 6 078 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOUILLES
|
389 000 € | 6 274 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOUILLES
|
389 000 € | 6 078 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOUILLES
|
351 000 € | 5 571 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOUILLES
|
351 000 € | 5 014 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 73 Rue De La Paix | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 20/06/2025 | 160 Rue Lavoisier | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 13/06/2025 | 1a Av Du Mal Maunoury | 286 000 € | 68 m² | 4 206 € |
| 13/06/2025 | 16 Rue Du Mal Gallieni | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res Condorcet 1 | 245 200 € | 72 m² | 3 406 € |
| 24/04/2025 | 54 Rue Hoche | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Edison | 256 300 € | 57 m² | 4 496 € |
| 18/04/2025 | 14 Av Charles De Gaulle | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 17/04/2025 | 32 Res Chanzy | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Walter D Islou | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 04/04/2025 | 136 Bd Jean Jaures | 337 000 € | 61 m² | 5 525 € |
| 13/03/2025 | 9001 Res Condorcet 2 | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue Du Cdt Raynal | 363 000 € | 79 m² | 4 595 € |
| 03/03/2025 | 73 Rue De La Paix | 199 000 € | 59 m² | 3 373 € |
| 28/02/2025 | 3 Pas Des Confidences | 328 500 € | 53 m² | 6 198 € |