672 750 €
T5
115 m²
HOUILLES
78800
+6%
vs marché
5 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit672 750 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
HOUILLES (78800) • la Main de Fer
Terrain
658 m²
Construction
1989
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
184 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Maison Houilles 12' RER. vous propose en EXCLUSIVITE cette magnifique maison de 115 m² (130 m² au sol) située à seulement 1 km de la gare. Avec ses grands volumes, cette propriété ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
672 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 970 €
Prix net vendeur
643 780 €
Frais de notaire
+45 982 €
Émoluments
6 649 €
Droits & taxes
37 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
718 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
718 732 €
Capital à emprunter
718 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 591 €/mois | 26 033 €/mois | 721 644 € | 74 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 306 €/mois | 19 109 €/mois | 756 720 € | 109 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 561 €/mois | 13 821 €/mois | 820 980 € | 174 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 892 320 € | 245 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 966 300 € | 319 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,39%
22 788 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 899 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 595 €/an
GLI (3,0%)
684 €/an
Vacance locative
1 898 €/an
Total charges
7 088 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 899 €
Fourchette marché
1 762 - 2 162 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
22 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 899 €
Mensualité crédit
- 3 121 €
Charges mensuelles
- 591 €
Cashflow négatif ⚠
-1 813 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HOUILLES ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HOUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, HOUILLES
4 677-4 827€
64j
4 853-5 003€
178j
4 988-5 138€
68j
5 137-5 287€
77j
5 278-5 428€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Sen Du Montoir | 784 000 € | 111 m² | 7 063 € |
| 23/06/2025 | 29 Rue Gay Lussac | 425 000 € | 96 m² | 4 427 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Faidherbe | 660 000 € | 134 m² | 4 925 € |
| 26/05/2025 | 23 Rue Des Eparges | 690 500 € | 123 m² | 5 614 € |
| 22/05/2025 | 44 Rue Des Eparges | 502 000 € | 107 m² | 4 692 € |
| 30/04/2025 | 68 Rue Gay Lussac | 542 000 € | 103 m² | 5 262 € |
| 30/04/2025 | 8b Rue Andre Chenier | 496 370 € | 105 m² | 4 727 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Florentin Lasson | 718 700 € | 136 m² | 5 285 € |
| 24/04/2025 | 27ter Rue Gay Lussac | 757 500 € | 97 m² | 7 809 € |
| 08/04/2025 | 99 Rue Faidherbe | 520 000 € | 110 m² | 4 727 € |
| 04/04/2025 | 10 Sen Du Montoir | 468 000 € | 130 m² | 3 600 € |
| 27/03/2025 | 20 Av Du Marechal Foch | 794 000 € | 128 m² | 6 203 € |
| 27/03/2025 | 82 Rue Lavoisier | 790 000 € | 119 m² | 6 639 € |
| 24/03/2025 | 46 Rue De La Liberte | 816 995 € | 138 m² | 5 920 € |
| 24/03/2025 | 46 Rue De La Liberte | 565 000 € | 138 m² | 4 094 € |