314 000 €
T4
60 m²
HOUILLES
78800
-8%
vs marché
5 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
HOUILLES (78800) • belles-vues
Terrain
87 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 952 €
Prix net vendeur
299 048 €
Frais de notaire
+22 336 €
Émoluments
3 343 €
Droits & taxes
17 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 336 €
Capital à emprunter
336 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 337 680 € | 34 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 354 120 € | 51 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 114 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 149 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
7 920 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOUILLES ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HOUILLES
5 046-5 196€
136j
5 334-5 484€
193j
5 435-5 585€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HOUILLES
|
314 000 € | 4 984 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOUILLES
|
314 000 € | 4 984 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOUILLES
|
314 000 € | 5 233 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOUILLES
|
339 000 € | 4 985 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOUILLES
|
339 000 € | 4 985 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOUILLES
|
339 000 € | 4 985 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOUILLES
|
269 000 € | 4 483 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 59 Rue Parmentier | 580 000 € | 80 m² | 7 250 € |
| 19/06/2025 | 69 Rue Baudin | 276 000 € | 70 m² | 3 943 € |
| 18/06/2025 | 136 Rue De Stalingrad | 317 900 € | 79 m² | 4 024 € |
| 04/06/2025 | 15 Rue De L Argonne | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 23/05/2025 | 35 Rue Parmentier | 410 000 € | 65 m² | 6 308 € |
| 16/05/2025 | 50 Rue De La Concorde | 530 000 € | 77 m² | 6 883 € |
| 30/04/2025 | 18b Rue Des Boers | 345 000 € | 59 m² | 5 847 € |
| 29/04/2025 | 60b Rue De Jemmapes | 270 000 € | 55 m² | 4 909 € |
| 29/04/2025 | 51 Rue Condorcet | 460 000 € | 76 m² | 6 053 € |
| 25/04/2025 | 25 Rue Beethoven | 423 000 € | 71 m² | 5 958 € |
| 14/04/2025 | 3 Pas Des Blanches | 312 000 € | 49 m² | 6 367 € |
| 10/04/2025 | 20 Rue Denis Papin | 450 000 € | 72 m² | 6 250 € |
| 02/04/2025 | 103 Rue Joseph Bara | 460 000 € | 73 m² | 6 301 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Francis Julliand | 260 000 € | 63 m² | 4 127 € |
| 24/03/2025 | 117b Rue Desaix Prolongee | 209 000 € | 60 m² | 3 483 € |