152 500 €
T1
21 m²
HOUILLES
78800
+25%
vs marché
7 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
HOUILLES (78800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 977 €
Prix net vendeur
142 523 €
Frais de notaire
+11 601 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 101 €
Capital à emprunter
164 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 164 724 € | 17 034 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 172 800 € | 25 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 39 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 56 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 220 500 € | 72 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,86%
7 416 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
618 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
519 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
618 €/an
Total charges
2 225 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
618 €
Fourchette marché
577 - 694 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
7 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 618 €
Mensualité crédit
- 707 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-275 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, HOUILLES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, HOUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 24 Av Pierre Corneille | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 07/04/2025 | 49 Rue Ferdinand Buisson | 79 350 € | 21 m² | 3 779 € |
| 24/03/2025 | 7b Rue Gambetta | 137 000 € | 30 m² | 4 567 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Gay Lussac | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue De Metz | 92 500 € | 19 m² | 4 868 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue De L Eglise | 129 000 € | 20 m² | 6 450 € |
| 04/03/2025 | 13 Rue De L Eglise | 132 000 € | 20 m² | 6 600 € |
| 13/02/2025 | 1b Av Du Mal Maunoury | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Gay Lussac | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Gay Lussac | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 27/12/2024 | 24 Av Jean Jacques Rousseau | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 20/12/2024 | 100 Rue Des Fermettes | 135 000 € | 29 m² | 4 655 € |
| 20/12/2024 | 60 Rue Gabriel Peri | 115 000 € | 21 m² | 5 476 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue De Metz | 101 000 € | 18 m² | 5 611 € |
| 11/12/2024 | 63b Bd Henri Barbusse | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |