285 000 €

T5 97 m²

HOULBEC COCHEREL 27120

+12% vs marché

2 938 €/m²

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285 000 €

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Maison • 5 pièces • 97 m²

HOULBEC COCHEREL (27120) • Pacy-sur-Eure

Terrain 1 316 m²

Construction 1985

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 241 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

MAISON - 3 CHAMBRES - SOUS SOL TOTALIdéalement située à moins de 10 minutes de Pacy sur Eure et à 5 minutes de l'accès A13. Dans un secteur calme. Venez découvrir cette jolie maiso...

Quartier Pacy-sur-Eure

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 571 €

Prix net vendeur 271 429 €

Frais de notaire +20 443 €

Émoluments 3 079 €

Droits & taxes 16 014 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 443 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 443 €

Capital à emprunter 305 443 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 651 €/mois	11 064 €/mois	306 684 €	31 786 €	3,15%
10 ans	2 680 €/mois	8 121 €/mois	321 600 €	46 702 €	3,20%
15 ans	1 938 €/mois	5 873 €/mois	348 840 €	73 942 €	3,30%
20 ans	1 580 €/mois	4 788 €/mois	379 200 €	104 302 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 369 €/mois	4 148 €/mois	410 700 €	135 802 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,49%

12 804 €/an

Rendement net

2,83%

après charges

Cashflow

-1 058 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Maison 5p, HOULBEC COCHEREL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, HOULBEC COCHEREL ↗ +4.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, HOULBEC COCHEREL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/05/2025	1 La Maison Coquerel	240 000 €	115 m²	2 087 €
19/09/2024	49 Clairieres De La Fortelle	265 000 €	97 m²	2 732 €
06/09/2024	3 Rue Clos Des Bouleaux	336 000 €	108 m²	3 111 €
07/06/2023	3b La Maison Coquerel	182 000 €	102 m²	1 784 €
28/04/2023	11 All Des Bois	247 000 €	102 m²	2 422 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).