289 295 €
T5
112 m²
LE VAL DAVID
27120
+17%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 295 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LE VAL DAVID (27120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 295 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 458 €
Prix net vendeur
276 837 €
Frais de notaire
+20 814 €
Émoluments
3 131 €
Droits & taxes
16 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 109 €
Capital à emprunter
310 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 311 388 € | 32 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 326 520 € | 47 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 354 240 € | 75 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 105 862 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
14 784 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE VAL DAVID ↗ +12% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE VAL DAVID Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 31b Rue Grande | 156 900 € | 94 m² | 1 669 € |
| 24/05/2025 | 7b Rue Grande | 191 000 € | 110 m² | 1 736 € |
| 21/05/2025 | 20 Che Des Chenes | 204 500 € | 96 m² | 2 130 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue Du Moulin | 272 000 € | 115 m² | 2 365 € |
| 25/09/2024 | 6 Che Des Chenes | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 23/08/2024 | 10b Rue De La Mairie | 292 000 € | 125 m² | 2 336 € |
| 31/07/2024 | 12 Che De La Garenne | 105 500 € | 92 m² | 1 147 € |
| 07/10/2023 | 4 Che De La Mare Aube | 269 090 € | 99 m² | 2 718 € |