679 000 €
T6
150 m²
HOULGATE
14510
+18%
vs marché
4 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
HOULGATE (14510)
Terrain
741 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 239 €
Prix net vendeur
649 761 €
Frais de notaire
+46 391 €
Émoluments
6 706 €
Droits & taxes
38 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 391 €
Capital à emprunter
725 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 671 €/mois | 26 276 €/mois | 728 364 € | 75 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 364 €/mois | 19 285 €/mois | 763 680 € | 110 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 603 €/mois | 13 948 €/mois | 828 540 € | 175 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 900 720 € | 247 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 975 300 € | 322 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
19 800 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-3 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HOULGATE ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 1 All Elsa Triolet | 628 500 € | 164 m² | 3 832 € |
| 23/01/2025 | 4 All Des Thuyas | 780 000 € | 168 m² | 4 643 € |
| 24/12/2024 | 63 Rue Des Bains | 492 000 € | 139 m² | 3 540 € |
| 23/12/2024 | 60 Rte De La Corniche | 400 000 € | 131 m² | 3 053 € |
| 20/12/2024 | 50 Rue Du General Leclerc | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 22/07/2024 | 6 Rue Henri Fouchard | 448 415 € | 144 m² | 3 114 € |
| 01/07/2024 | 1006 Che De La Montagne | 850 000 € | 164 m² | 5 183 € |
| 06/05/2024 | 115 Rue Des Bains | 667 500 € | 150 m² | 4 450 € |
| 27/04/2024 | 8 Bd Jacques Landry | 37 506 € | 176 m² | 213 € |
| 26/04/2024 | 102b Rte De La Vallee | 732 350 € | 163 m² | 4 493 € |
| 12/04/2024 | 78 Rte De La Vallee | 545 000 € | 150 m² | 3 633 € |
| 09/04/2024 | 38 Rue Du Stade | 430 000 € | 136 m² | 3 162 € |
| 23/02/2024 | 9055 Av Foucher De Careil | 860 000 € | 136 m² | 6 324 € |
| 16/02/2024 | 9176 All Des Thuyas | 838 260 € | 178 m² | 4 709 € |
| 06/02/2024 | 6 Rue Des Pommiers | 361 000 € | 120 m² | 3 008 € |