81 700 €
T2
43 m²
HOUPLINES
59116
-48%
vs marché
1 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
HOUPLINES (59116)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 625 €
Prix net vendeur
77 075 €
Frais de notaire
+7 112 €
Émoluments
1 215 €
Droits & taxes
4 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 812 €
Capital à emprunter
88 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 89 208 € | 9 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 93 480 € | 13 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 101 520 € | 21 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 110 160 € | 30 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 119 400 € | 39 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
5 676 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 HOUPLINES
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81 700 € | 1 900 € | 43 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 56 Rue Carnot | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 11/12/2024 | 56 Rue Carnot | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 22/10/2024 | 85 Rue Victor Hugo | 413 587 € | 57 m² | 7 256 € |
| 06/05/2024 | 221 Rue Victor Hugo | 42 000 € | 44 m² | 955 € |
| 10/01/2024 | 78 Rue Victor Hugo | 310 000 € | 41 m² | 7 561 € |
| 10/01/2024 | 78 Rue Victor Hugo | 310 000 € | 55 m² | 5 636 € |
| 24/11/2023 | 211 Rue Victor Hugo | 241 593 € | 61 m² | 3 961 € |
| 24/11/2023 | 111 Rue Victor Hugo | 241 593 € | 52 m² | 4 646 € |
| 05/06/2023 | 44 Rue Victor Hugo | 112 151 € | 61 m² | 1 839 € |