526 521 €
T5
148 m²
HOURTIN
33990
-5%
vs marché
3 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit526 521 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
HOURTIN (33990)
Terrain
1 060 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
526 521 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 673 €
Prix net vendeur
503 848 €
Frais de notaire
+36 384 €
Émoluments
5 307 €
Droits & taxes
29 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
562 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
562 905 €
Capital à emprunter
562 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 728 €/mois | 20 388 €/mois | 565 152 € | 58 538 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 939 €/mois | 14 967 €/mois | 592 680 € | 86 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 642 960 € | 136 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 698 880 € | 192 266 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 756 900 € | 250 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
19 536 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HOURTIN ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HOURTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 Imp De L Ombriere | 311 900 € | 121 m² | 2 578 € |
| 11/04/2025 | 20 Rue De La Gare | 295 000 € | 136 m² | 2 169 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue De L Arteson | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue Des Metairies | 413 950 € | 137 m² | 3 022 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue De La Draisine | 388 300 € | 168 m² | 2 311 € |
| 07/02/2025 | 30 Rue De Lachanau | 304 870 € | 150 m² | 2 032 € |
| 24/01/2025 | 2 Imp Des Pinsons | 422 150 € | 132 m² | 3 198 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Des Bois Blancs | 124 740 € | 132 m² | 945 € |
| 18/10/2024 | 18b Rue De Mauricet | 452 000 € | 121 m² | 3 736 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue De La Bergerie | 187 413 € | 119 m² | 1 575 € |
| 16/07/2024 | 14 Lot La Plaine Des Sports | 405 000 € | 131 m² | 3 092 € |
| 11/07/2024 | 27 Rue D Aquitaine | 306 370 € | 142 m² | 2 158 € |
| 06/06/2024 | 64 Che De Becassine | 540 630 € | 128 m² | 4 224 € |
| 30/05/2024 | 19 Imp Du Bourdiley | 527 300 € | 123 m² | 4 287 € |
| 21/05/2024 | 37 Rue Du Sergent Louchart | 564 660 € | 169 m² | 3 341 € |