378 000 €
T6
162 m²
HOYMILLE
59492
-2%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
HOYMILLE (59492) • Hoymille
Terrain
652 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 538 €
Prix net vendeur
363 462 €
Frais de notaire
+26 755 €
Émoluments
3 961 €
Droits & taxes
21 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 755 €
Capital à emprunter
404 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 838 €/mois | 14 661 €/mois | 406 392 € | 42 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 426 120 € | 61 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 462 420 € | 98 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 502 560 € | 138 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 544 200 € | 179 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
21 384 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HOYMILLE ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 18 Rte Des Neiges | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 25/04/2025 | 42 Rue Du Zyckelin | 387 940 € | 146 m² | 2 657 € |
| 22/04/2025 | 75 Rte D Hondschoote | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue De L Eglise | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Du Trefle | 413 000 € | 149 m² | 2 772 € |
| 18/11/2024 | 9001 Les Jardins | 327 000 € | 151 m² | 2 166 € |
| 23/09/2024 | 60 Rte D Hondschoote | 345 000 € | 157 m² | 2 197 € |
| 14/08/2024 | 24 Rue Des Capucines | 404 050 € | 147 m² | 2 749 € |
| 26/02/2024 | 13 Rue Des Begonias | 292 750 € | 145 m² | 2 019 € |
| 24/10/2023 | 10 Rue Des Bleuets | 470 000 € | 156 m² | 3 013 € |
| 25/08/2023 | 2 Che Du Cimetiere | 365 000 € | 140 m² | 2 607 € |
| 04/05/2023 | 12b Rue Des Capucines | 365 000 € | 164 m² | 2 226 € |
| 31/03/2023 | 1 Rue Du Chene Vert | 304 000 € | 131 m² | 2 321 € |