179 950 €
T3
86 m²
HUBERT FOLIE
14540
-19%
vs marché
2 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 950 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
HUBERT FOLIE (14540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 569 €
Prix net vendeur
171 381 €
Frais de notaire
+13 580 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 530 €
Capital à emprunter
193 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 583 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
11 352 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, HUBERT FOLIE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HUBERT FOLIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 12 Rue Des Liberateurs | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 14/04/2025 | 1 Imp Des Frenes | 279 320 € | 85 m² | 3 286 € |
| 19/12/2024 | 3b Rue Du Parc | 254 000 € | 96 m² | 2 646 € |
| 25/10/2024 | 5078 Rte Des Fosses De La Rue | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 01/10/2024 | 1b Rue Du Stade | 228 650 € | 95 m² | 2 407 € |
| 20/06/2024 | 3b Rue Du Parc | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 23/02/2024 | 14 Rue Des Acacias | 232 000 € | 105 m² | 2 210 € |
| 14/11/2023 | 1 Rue Lucie Aubrac | 225 990 € | 80 m² | 2 825 € |
| 28/08/2023 | 16 Rue Des Chenes | 246 000 € | 94 m² | 2 617 € |
| 20/07/2023 | 7 Rue Pierre Curie | 238 990 € | 102 m² | 2 343 € |
| 17/07/2023 | 8 Rue Lucie Aubrac | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 03/07/2023 | 5 Imp De La Petite Graine | 228 400 € | 88 m² | 2 595 € |
| 30/05/2023 | 5 All Des Boutons D Or | 327 500 € | 94 m² | 3 484 € |