119 900 €
T6
110 m²
HUBY ST LEU
62140
-26%
vs marché
1 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
HUBY ST LEU (62140)
Terrain
79 m²
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 163 €
Prix net vendeur
114 737 €
Frais de notaire
+9 695 €
Émoluments
1 576 €
Droits & taxes
6 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 595 €
Capital à emprunter
129 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 481 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,11%
14 520 €/an
Rendement net
7,65%
après charges
Cashflow
+74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, HUBY ST LEU ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 56 Rue Fernand Lemercier | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 29/03/2025 | 7 Rue Fernand Lemercier | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 13/02/2025 | 87 Rue Fernand Lemercier | 126 300 € | 100 m² | 1 263 € |
| 04/12/2024 | 1b Rue Du Onze Novembre | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 17/08/2024 | 25 Av Du Gen Leclerc | 167 000 € | 126 m² | 1 325 € |
| 11/06/2024 | 25 Av Du Gal De Gaulle | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 29/02/2024 | 54 Rue Fernand Lemercier | 30 000 € | 119 m² | 252 € |
| 17/02/2024 | 11 Rue Du Onze Novembre | 174 000 € | 110 m² | 1 582 € |
| 07/11/2023 | 59b Rue Fernand Lemercier | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 25/09/2023 | 20 Rue Du Huit Mai 1945 | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 14/09/2023 | 18 Rue De La Marquise | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 25/08/2023 | 9 Av Jean Moulin | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 13/07/2023 | 13 Rue De La Passion | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |