164 569 €
T4
90 m²
HUCHENNEVILLE
80132
+16%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 569 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
HUCHENNEVILLE (80132)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 569 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 837 €
Prix net vendeur
156 732 €
Frais de notaire
+12 576 €
Émoluments
1 979 €
Droits & taxes
9 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 145 €
Capital à emprunter
177 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 177 828 € | 18 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 050 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 410 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
11 880 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HUCHENNEVILLE ↗ +15.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HUCHENNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PORT LE GRAND
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 10 Rue Du Huit Mai | 156 500 € | 82 m² | 1 909 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue De La Place | 197 700 € | 108 m² | 1 831 € |
| 10/07/2023 | 2 Rue De L Ecole | 120 100 € | 81 m² | 1 483 € |
| 06/06/2023 | 13 Rue Du Huit Mai | 194 500 € | 96 m² | 2 026 € |
| 19/05/2023 | 1 Gr Gde Rue | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 04/04/2023 | 1 Rue De La Vallee | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |