63 600 €
T2
47 m²
HUELGOAT
29690
-11%
vs marché
1 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 600 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
HUELGOAT (29690) • Huelgoat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 029 €
Prix net vendeur
60 571 €
Frais de notaire
+5 980 €
Émoluments
1 057 €
Droits & taxes
3 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 580 €
Capital à emprunter
69 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 69 888 € | 7 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 73 200 € | 10 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 79 560 € | 16 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 86 400 € | 23 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 93 600 € | 30 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,75%
6 204 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, HUELGOAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 17 Rue De La Roche Tremblante | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 10/01/2025 | 19 Rue Du Docteur Jacq | 47 500 € | 59 m² | 805 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue Des Cendres | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Laennec | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 30/10/2024 | 22 Rue Robespierre | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 12/09/2024 | 16 Rue De Berrien | 43 000 € | 41 m² | 1 049 € |
| 12/09/2024 | 16 Rue De Berrien | 43 000 € | 65 m² | 662 € |
| 27/06/2024 | 42 Rte De Berrien | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 15/05/2024 | 27 Rue Saint Laurent | 142 500 € | 55 m² | 2 591 € |
| 28/02/2024 | 11b Rue De La Roche Tremblante | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 05/02/2024 | 3 Rue De La Roche Cintree | 38 000 € | 65 m² | 585 € |
| 20/12/2023 | 12b Rue Des Cieux | 35 000 € | 27 m² | 1 296 € |
| 07/12/2023 | 15 Rue De La Roche Tremblante | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |